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云南房屋檢測單位辦理靠譜報告

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1、什么是房屋安全鑒定?

房屋安全鑒定就是由專門的機構對房屋的安全性做出科學的評價,確保居住人的生命財產安全。

2、房屋安全鑒定的途徑有哪些?

現實當中,因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多,但因為普通居民樓分屬于不同的業主,因此很難統一協調進行?;?,這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時,可以通過小區業主委員會,以單幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業主委員會,市民也可聯合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。

總而言之,未經房屋鑒定的房屋,居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中,由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫,或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視,并盡快進行房屋安全鑒定。

3、哪些房屋可作安全鑒定?

(1)達到一定的使用年限,有老化跡象;

(2)主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象,危及房屋安全;

(3)改變使用功能,明顯增加負荷,有可能危及安全;

(4)發生自然災害,影響房屋正常使用;

(5)周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用;

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。 

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房屋安全檢測鑒定:

1檢測內容

根據相關標準及委托要求,本次檢測主要內容如下:

(1) 房屋概況和使用情況調查;

(2) 繪制房屋的建筑平面示意圖;

(3) 測量房屋變形狀況;

(4) 全面調查房屋危險狀況,分析主要危險構件形成的原因;

(5) 在現場檢測和分析的基礎上,根據《農村住房危險性鑒定標準》(JGJ/T363-2014)對房屋的危險性進行評定;

(6) 針對房屋存在的問題,提出相應的處理建議。

2房屋建筑結構設計概況

由于委托方未提供被檢測房屋的建筑結構圖紙,故現場檢測時,采用激光測距儀(型號:**,編號:**)及5m鋼卷尺(編號:**)對房屋的建筑結構情況進行調查與測繪,檢測結果如下。

經調查,房屋為二層磚混結構房屋,豎向主要采用磚墻承重,承重墻為240mm厚實心磚墻,采用燒結普通磚和混合砂漿砌筑。二層及閣樓層樓面為預制板,厚度為120mm。屋面采用混凝土預制檁條,檁條上鋪木椽子,木椽子上鋪木望板和粘土平瓦。房屋無混凝土圈梁和構造柱。

由于建造年代久遠,無正規設計,該房屋地基基礎資料不詳。鑒于房屋正在使用中,出于安全考慮檢測人員未對地基基礎進行開挖。

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3房屋損傷情況調查

本次檢測現場對上海某住宅房屋損傷情況進行了調查。住房主要存在以下損傷:

房屋目前存在嚴重的老化損傷和變形,主要表現為:承重的墻體存在開裂現象,部分承重墻體與預制板存在脫空開裂現象,局部墻受潮嚴重、結構酥松;預制樓板有明顯開裂、破損現象;非承重墻體存在明顯裂縫;部分山墻墻體連接處有明顯松動、開裂現象。

4房屋變形測量

利用中緯全站儀測量了房屋角點棱線的相對垂直度的方式進行傾斜測量,測量結果包括原始施工誤差、測量誤差和累計總體變形在內,對房屋傾斜測量結果表明,各測點整體向北傾斜,向北傾斜率在5.2‰~7.4‰之間,向北平均傾斜率為6.2‰,各測點東西向傾斜不一致,傾斜率在3.3‰~6.1‰之間,房屋的傾斜率相對較大。

5匯總與分析

房屋目前存在嚴重的老化損傷和變形,主要表現為:承重的墻體存在開裂現象,部分承重墻體與預制板存在脫空開裂現象,局部墻受潮嚴重、結構酥松;預制樓板有明顯開裂、破損現象;非承重墻體存在明顯裂縫;部分山墻墻體連接處有明顯松動、開裂現象。

對房屋傾斜測量結果表明,各測點整體向北傾斜,向北傾斜率在5.2‰~7.4‰之間,向北平均傾斜率為6.2‰,各測點東西向傾斜不一致,傾斜率在3.3‰~6.1‰之間,房屋的傾斜率相對較大。

由于被檢測房屋建造時間較早,距今已約35年,建造時所依據的標準和要求相對較低,房屋的整體性和局部構造相對薄弱,經過多年使用后,在材料老化、沉降變形和外界環境等諸多因素的影響下,會產生較嚴重的老化損傷現象。

根據現場檢測情況,按照《農村住房危險性鑒定標準》(JGJ/T 363-2014)第3.2條的評定方法中房屋危險性定性評定:在現場勘察的基礎上,根據房屋損壞情況進行綜合評定,房屋危險性等級可分為A、B、C、D四個等級。

6 檢測結論

通過對市某住宅房屋檢測表明:

按《農村住房危險性鑒定標準》(JGJ/T 363-2014),相關條文進行評定 上海某住宅房屋危險性等級可評定為C級。房屋部分承重結構不能滿足正常使用要求,存在安全隱患,應立即采取加固修繕措施,才可以滿足正常使用要求。

7 建議

出于房屋今后使用安全的考慮,結合房屋評級結果、各構件及子單元的適修性和保留價值,提出以下建議:

(1) 對受損的承重墻以及破損的預制混凝土構件應及時進行加固修繕,或對受損情況嚴重的構件應進行拆除重建(更換),確保安全使用;

(2) 建議對屋面采取翻新措施,或其他有效的修繕措施;

(3)房屋若無歷史保留價值,且房屋為空斗墻承重,并綜合考慮經濟造價等因素,建議在條件允許時可考慮采取翻建處理措施,消除安全隱患。



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